Mehrfamilienhaus mit Potenzial - 3,6 - 4,5% Brutto-Mietrendite

München Feldmoching Bezirk Lerchenau-West

Das großzügige Mehrparteienhaus mit 447,86 qm Wohn- und Nutzfläche besteht aus

  • einer 1 Zimmerwohnung nebst Küche und Bad/WC sowie einer 2 Raumwohnung nebst Küche und Bad/WC im Dachgeschoß
  • einer 3 Zimmerwohnung  nebst Küche, Bad, separatem WC und Balkon im 1. Obergeschoß
  • einer 3 Zimmerwohnung  nebst Küche, Bad und separatem WC im Erdgeschoß mit Terrasse und Zugang zum Garten sowie
  • einer 3 Zimmer nebst Küche, Bad, separatem WC, zwei Eingängen ideal zur separaten Vermietung mit Gartenanteil oder einer gemeinsamen Nutzung mit dem Erdgeschoß.

 

In bester Lage von Feldmoching im Bezirksteil Lerchenau-West , umgeben von Einfamilien- und Doppelhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäuser in ruhiger Seitenstraßenlage. Das Haus befindet sich nur wenige Autominuten vom BMW-Werk, -FIZ, -ITZ und Olympia Einkaufszentrum (OEZ) entfernt.

 Das Haus ist unvermietet und eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus, Haus für sehr große Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Kapitalanlage zur regulären Vermietung oder als Handwerkerunterkunft.

 Eine Modernisierung mit anschließender Teilung und Einzelverkauf der Wohnungen ist ebenfalls vorstellbar.

verkauft

TERMIN

Zimmer

12

Schlafzimmer

8

Bäder

5

Wohn-/ Nutzfl. ca.

448 qm

Sonstige Angaben


  • Massivbauweise mit 6 – 8 cm Wärmedämmung außen, Bodendecke Souterrain, hinter den Heizkörpern, Rolladenkästen, Gauben und Dachschrägen und zum Spitzboden
  • Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse B, Endenergieverbrauch 74,0 kWh/(m2-a); Primärenergieverbrauch 81,4 kWh/(m2-a) 
  • Kabelanschluß liegt an. Leerrohre verlegt. Gasleitung in der Straße verfügbar. Heizung kann mit Öl oder Gas betrieben werden
  • Kamin mit 3 Abzügen, somit wäre z.B. im Erdgeschoß und 1. Obergeschoß ein offener Kamin möglich
  • Heizkessel von 1989, lt. Montana kein Austausch erforderlich, Bestandsschutz, Brenner 2018 erneuert, letzte Wartung 03/2020
  • Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung. Dachneigung 30°. Umwälzpumpe f. Warmwasser
  • Das Grundstück hat eine Fläche von 396 m2 (14 x 28,3 Metern). Das Gebäude ist nach Ost/West ausgerichtet und bietet bei z.B. einer späteren Umrüstung auf SolteQ-Solardachziegel (Photovoltaik und Solarthermie in Einem, Seite 54) bereits beste Voraussetzungen für eine effektive Ausnutzung von Schwachlicht in den Morgen- und Abendstunden
  • Aufgrund der nachbarlichen Bebauung und Ausrichtung der Gebäude gleicht der nach Westen ausgerichtet Garten einem Südgarten. Unterirdisch im hinteren Bereich (Hobbyraum/Wintergarten) ist der 16.000 Liter Erdtank verbaut. Unter der Terrasse befindet sich ein Raum für Gartengeräte. Vorrätig sind noch ca. 400 Dachziegel und ca. 8.000 Liter Heizöl

Instandhaltung
und
Modernisierung

alle 4 Jahre
Wartung u. Reinigung Erdöltank
bis heute
laufende Instand-haltungsmaßnahmen
1993
Dämmung der Außenwände 6 bzw. 8 cm
2005 | 2010
kompl. Erneuerung Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
2018
neuer Brenner, letzte Wartung 03/2020, neue Küchenzeile Erdgeschoß
2018 | 2019
Bodenfliesen Souterrain, Küche 2 RWhg. Dach, Renov. 1 RWhg. Dach
2018 | 2019
Schleifen u. versiegeln Parkett 1. OG u. Dach, seither unbewohnt
2020
neue Türblätter 1. OG und Dachgeschoß in weiß, teilw. Steckd. u. Lichtschalter ern.
Der Stadtbezirk Feldmoching ist der flächenmäßig größte und nördlichste Stadtbezirksteil in der flachen Münchner Schotterebene. Der sich nur 4 Gehminuten entfernte Lerchenauer-See ist Teil der sogenannten Dreiseenplatte und sorgt mit schattigen Wiesenplätzen, Biergarten, See-restaurant, Spielplätzen und Winterrodelberg für ausreichend Erholung
Das Haus befindet sich nur wenige Autominuten vom BMW-Werk, -FIZ, -ITZ und Olympia Einkaufszentrum (OEZ) entfernt.

Die nächstgelegene Busstation ist in 3 Minuten zu erreichen. Die München City erreichen Sie ab dem Olympia Einkaufszentrum (OEZ) in 20 Minuten mit der U-Bahn.
Alle folgenden Angaben wurden anhand von Unterlagen und in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt. Dem Käufer ist der Kaufgegenstand und seine Sanierungsbedürftigkeit bekannt. Das aufstehende Gebäude sowie das Grundstück werden verkauft wie besehen unter Ausschluß der Gewährleistung. Der Verkäufer erklärt, daß ihm keine versteckten Mängel des Kaufgegenstandes bekannt sind.