WALDKIRCHEN - 3-Länder-Dreieck - nur noch seltene Kaufgelegenheit - zum Verkauf steht ein Hotel Appartement (oder Paket mit 11 Wohneinheiten) mit Potenzial

Tiefgarage, Stellplatz, Gemeinschaftsgarten vorhanden

Wohnfläche: 41,64 m² (Paket: 427,88 m²)
Nutzfläche: ca. 13,56 m² (Paket: 139,28 m²)
Wohn-/Nutzfläche gesamt: ca. 567,16 m²
Baujahr: 1986
Kaufpreis: 59.000 EUR (Paket: 580.000 EUR)
Jahres-NKM (soll): 4.297 EUR - 5.122 EUR (Paket: 44.157 EUR - 52.629 EUR)
Brutto-Mietrendite: 7,30 % - 8,70 %
Netto-Mietrendite: 5,20 % - 6,40 %

weitere Daten im Überblick als Anlage

• Ehemaliges Sport- + Golfhotel Resort (Bauherrenmodell 80er Jahre), Auflösung GmbH und GdbR in Vorbereitung
• Hauptgebäude mit Restaurant, Schwimmbad und Sauna stillgelegt; wird aktuell in Eigeninitiative durch Eigentümer geräumt, Vorbereitung für Umbau einzelner Ebenen in Kellerabteile und Vermietung von Lagerflächen
• Aktuell Langzeit-Vermietung mit Ferienwohnungsverträge / Warmmiete, Anmeldung als Erst- / Zweitwohnsitz, Ferienwohnung möglich
• Mögl. Kaltmiete zwischen 8,60 – 10,25 EUR/m² je nach Renovierungsaufwand
• Aktuell keine getrennten Zähler (Strom, Wasser, Heizung)
• Einbau neuer Dachfenster in der kompletten Anlage 2022 aus Rücklagen,
• Balkonsanierung beauftragt; aus Rücklagen, Realisierung 2022/2023
• 30 kW PV-Anlage beauftragt; aus Rücklagen, Realisierung 2022/2023
• weitere 300 kW PV-Anlage möglich
• Breitband Anschluß mit bis zu 300 mBit/s kurz vor Fertigstellung
• Anschluß an Hackschnitzelheizung bereits im Bau; Fertigstellung Q1.2023
• 140 Wohneinheiten Gesamt / Grundstücksgröße gesamt 20.528 m²



59.000 EUR